資産税案件事例（権利調整）のご紹介
ニュース 更新：2008.09.24(水)
困難だった建物付き借地権売却を解決！
今回ご紹介する事例は建物付き借地権の売却です。借地権者と地主の不仲や借地の形状が悪く第三者への売却が困難であるといった難題を、どのように解決したのでしょうか？
■紹介者：神奈川県川崎市の税理士
■依頼内容：住み替えに伴う建物付き借地権売却
■物件：川崎市幸区の建物付借地権（築35年の自宅）
（問題点）
【1】借地権のため売却に際し地主に承諾を得たいが、10年前の借地権更新時に更新料未払いのため地主と不仲である
【1】借地権のため売却に際し地主に承諾を得たいが、10年前の借地権更新時に更新料未払いのため地主と不仲である
【2】借地（約80坪）の形状（間口2ｍ、敷地延長12ｍ）が悪く第三者への売却が困難である
（解決方法）
【1】借地権の代理人として地主と面談を行い、旧借地権の地主のデメリット等を説明（法的措置による承諾取得等）
【2】問題点②により第三者売却が難しいため、地主に借地権買戻しのメリット（集合住宅等の有効活用）を説明し、借地権買戻し（更地渡し・更新料相殺）で合意
（期間）
20年7月に決済引渡し。（ご相談から約7ヶ月で地主へ売却）
（業務料）
100万円（基本料10万円・成功報酬90万円）
（提携報酬）
20万円＝100万円（業務料合計）×20％
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